Vendre rapidement mon bien immobilier de Marquise : est-ce possible ?

Sachez pour commencer que la vente se déroulera en trois grandes étapes. La première et la dernière ont des durées plutôt fixe, en revanche l'étape intermédiaire est celle qui est la plus variable. Mais commençons par la première.

• La mise en vente

Avant même de mettre en vente réellement vous allez devoir faire estimer votre bien immobilier, pour cela vous allez rencontrer un professionnel de l'immobilier. Il discutera avec vous de votre projet de vente dans un premier temps mais également de votre projet immobilier dans sa globalité car les délais peuvent ne pas être les mêmes en fonction du projet global. Par exemple, une vente sera espérée rapide si vous vendez suite à une mutation rapide. Le délai pourra être espéré plus long si vous vendez car vous faite bâtir votre nouvelle demeure.... Quoi qu'il en soit, une fois l'estimation réalisée, le prix de vente décidé,... Il vous faudra peut-être encore faire réaliser, tout ou en partie, le dossier de diagnostics techniques de votre maison ou de votre appartement avant de pouvoir signer un mandat de vente. Pour cette première étape, comptez donc environ dix ou quinze jours. Une fois que tout est "ok" viendra le moment de trouver acquéreur....

• La vente en elle-même

C'est la période la plus "incertaine" et la plus stressante aussi du processus de vente. En effet, votre bien est sur le marché et vous "attendez", vous "espérez" que votre maison ou votre appartement trouvera acquéreur. Vous aurez mis toutes les chances de votre coté si vous avez confiez votre bien en mandat by Orpi à votre agence immobilière de Marquise, votre conseiller aura effectivement mis en place tous les avantages qu'offre ce mandat de vente exclusif. Les photos réalisées par un photographe professionnel, un descriptif de votre bien soigné, une relance du fichier acquéreurs de l'agence et des agences à proximité, la diffusion de votre bien sur une multitude de plateforme de vente immobilière,... et surtout, il protégera le prix de vente de votre bien en étant le seul à le proposer. Si vous avez mis toutes ces chances de votre coté, alors la vente ne devrait pas prendre trop de temps et vous devriez pouvoir rapidement signer l'acte authentique chez le notaire.

• L'acte authentique de vente

Vous y êtes...après une période de trois mois vous êtes enfin chez le notaire. Trois mois c'est le délai moyen entre la signature d'un compromis de vente et la signature de l'acte authentique chez le notaire. Ce délai peut-être légèrement raccourci mais il reste cependant difficile de le voir inférieur à deux mois car dans ce délai total courent plusieurs choses tels que le délai de réflexion des acheteurs, le délai d'obtention de financement de ces derniers, le délai de constitution du dossier de vente par le notaire,...

Vous l'aurez compris, les deux premières étapes représentent déjà à elles-seules un bon trois mois. Alors en admettant que votre bien trouve acquéreur au premier jour de la vente, vous êtes déjà à trois mois de délai entre la mise en vente et la signature chez le notaire.

En moyenne, en France, le délai de vente est de cent jours mais ce délai n'est forcement pas le même en fonction de la situation géographique du bien concerné, de l'état de celui-ci, ... Mais ce qui détermine surtout le délai de vente d'un bien c'est son prix.

Comme nous vous le disions dans le paragraphe ci-dessus, c'est le prix qui va déterminer le délai de vente de votre bien. Et c'est justement là où l'estimation juste et réelle de votre bien immobilier de Marquise ainsi que la prise en considération de votre projet global ont toute leur importance car un bien sur-estimé ne trouvera pas acquéreur. Les acheteurs étant bien informés des prix du marché, le visiteront peut-être, mais ils attendront que vous baissiez le prix de votre bien avant de faire éventuellement une offre encore en dessous du prix revu à la baisse. Alors même si vous aviez un peu de temps devant vous pour vendre, ce temps aura juste permit aux acheteurs de profiter pour négocier votre bien immobilier....

Est-ce que c'est ce que vous voulez ? Nous sommes sûrs que non...