Vendre ma maison à Marquise rapidement : le guide Orpi

Sachez pour commencer que la vente se déroulera en trois grandes étapes. La première et la dernière ont des durées plutôt fixes, en revanche l'étape intermédiaire est celle qui est la plus variable. Mais commençons par la première.

Étape 1 : La mise en vente et l'estimation immobilière à Marquise

Avant même de mettre en vente réellement, vous allez devoir faire estimer votre bien immobilier. Pour cela, vous allez rencontrer un professionnel de l'immobilier de Marquise. Il discutera avec vous de votre projet de vente dans un premier temps mais également de votre projet immobilier dans sa globalité, car les délais peuvent ne pas être les mêmes en fonction du projet global.

Quoi qu'il en soit, une fois l'estimation réalisée, le prix de vente décidé,... Il vous faudra peut-être encore faire réaliser, tout ou en partie, le dossier de diagnostics techniques de votre maison ou de votre appartement avant de pouvoir signer un mandat de vente. Pour cette première étape, comptez donc environ dix ou quinze jours. Une fois que tout est prêt, viendra le moment de trouver un acquéreur....

Étape 2 : La vente effective du bien à Marquise

C'est la période la plus "incertaine" et la plus stressante aussi du processus de vente. En effet, votre bien est sur le marché et vous espérez que votre maison ou votre appartement trouvera acquéreur.

Vous aurez mis toutes les chances de votre côté si vous avez confié votre bien en mandat Orpi Max à votre agence immobilière de Marquise. Votre conseiller aura effectivement mis en place tous les avantages qu'offre ce mandat de vente exclusif : les photos de qualité professionnelle, un descriptif de votre bien soigné, une relance du fichier acquéreurs de l'agence et des agences à proximité, la diffusion de votre bien sur une multitude de plateformes de vente immobilière,... et surtout, il protégera le prix de vente de votre bien en étant le seul à le proposer. Si vous avez mis toutes ces chances de votre côté, alors la vente de votre maison à Marquise ne devrait pas prendre trop de temps et vous devriez pouvoir rapidement signer l'acte authentique chez le notaire.

Étape 3 : L'acte authentique de vente chez le notaire

Vous y êtes... après une période de trois mois, vous êtes enfin chez le notaire. Trois mois, c'est le délai moyen entre la signature d'un compromis de vente et la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Ce délai peut-être légèrement raccourci, mais il reste cependant difficile de le voir inférieur à deux mois car dans ce laps de temps courent plusieurs choses tels que le délai de réflexion des acheteurs, le délai d'obtention de financement de ces derniers, le délai de constitution du dossier de vente par le notaire,... Vous l'aurez compris, les deux premières étapes représentent déjà à elles-seules un bon trois mois.

Alors en admettant que votre bien trouve acquéreur au premier jour de la vente, vous êtes déjà à trois mois de délai entre la mise en vente et la signature chez le notaire. En moyenne, en France, le délai de vente est de cent jours, mais ce délai n'est forcément pas le même en fonction de la situation géographique du bien concerné, de l'état de celui-ci...

Mais ce qui détermine surtout le délai de vente d'un bien, c'est son prix.

Pourquoi se mettre au prix du marché pour vendre rapidement à Marquise ?

Comme nous vous le disions plus haut, c'est le prix qui va déterminer le délai de vente de votre bien à Marquise. Et c'est justement là où l'estimation juste et réelle de votre bien immobilier de Marquise, ainsi que la prise en considération de votre projet global, ont toute leur importance, car un bien sur-estimé ne trouvera pas acquéreur.

Les acheteurs étant de mieux en mieux informés des prix du marché à Marquise, ils hésiteront pour visiter et attendront que vous baissiez le prix de votre bien avant de faire éventuellement une offre encore en dessous du prix revu à la baisse. Alors même si vous aviez un peu de temps devant vous pour vendre, ce temps aura juste permis aux acheteurs d'en profiter pour négocier votre bien immobilier.... Est-ce que c'est ce que vous voulez ? Nous sommes sûrs que non...